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貴陽(yáng)度分秒測(cè)繪有限公司
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房地產(chǎn)測(cè)量與估價(jià)的主要區(qū)別
(1)結(jié)果時(shí)效性不同。測(cè)量結(jié)果是研究和確定房地產(chǎn)的位置、權(quán)界、面積等有形量，強(qiáng)調(diào)的是房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體．其結(jié)果與其用途、市場(chǎng)狀況、自身經(jīng)營(yíng)狀況和時(shí)間無(wú)關(guān)：估價(jià)結(jié)果研究和確定的是相應(yīng)權(quán)利下的房地產(chǎn)價(jià)值大小。注重的是房地產(chǎn)的權(quán)益．其結(jié)果隨房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、用途、自身經(jīng)營(yíng)狀況和估價(jià)時(shí)點(diǎn)的變化而變化．即估價(jià)結(jié)果具有時(shí)效性：
(2)結(jié)果獲取方式不同。測(cè)量結(jié)果是測(cè)量人員借助測(cè)量?jī)x器和設(shè)備進(jìn)行觀測(cè)及相關(guān)計(jì)算得到，其取決于儀器、觀測(cè)人員、觀測(cè)條件和計(jì)算方法等因素：而房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是估價(jià)師依據(jù)估價(jià)理論、自身掌握的相關(guān)資料及估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)．對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷，其精度取決于人員素質(zhì)及掌握的信息是否準(zhǔn)、穩(wěn)靠和全：貴州測(cè)繪資質(zhì)
(3)結(jié)果性不同。房地產(chǎn)測(cè)量為房地產(chǎn)管理提供的圖、表、簿冊(cè)等資料，對(duì)于同一宗房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)結(jié)果的、不變的；而同一宗房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是隨估價(jià)目的、時(shí)點(diǎn)、假設(shè)前提等不同而不同。如在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、拍賣價(jià)格等是不同的：
(4)影響結(jié)果因素不同。估價(jià)對(duì)象所處的區(qū)位、市場(chǎng)及自身狀況等因素影響估價(jià)結(jié)果：而房地產(chǎn)測(cè)量結(jié)果則與實(shí)物量大小有關(guān)，與其他因素?zé)o關(guān)：
(5)結(jié)果法律效率不同。測(cè)量成果是具體的圖、表、簿冊(cè)等數(shù)據(jù)成果．經(jīng)政府相關(guān)主管部門審核確認(rèn)后具有法律效力
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